“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

上海改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

宝山的淞宝有这样一个新房项目，项目名为上海长滩。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：上海长滩，你会是上海改善客的答案吗？

项目基本信息

项目名称：上海长滩

参考单价（元/㎡）：55000

地址：宝山区牡丹江路富锦路

点击卡片查看详情：

项目特点

优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

小区自然环境较好，可观赏江景。

绿化水平较高，居住环境较好。

劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

适合客群

户型对于普通改善客来说，还是比较友好的。适合不愿意住到偏僻地带的中小型家庭。

地段配套

上海长滩位于宝山，近一年来，淞宝的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：256.0万

平均成交单价（参考价）：39262.2元/㎡

成交套数（参考套数）：5042套

交通情况

距离地铁友谊路站直线距离约948米，公共交通配套较好。

商业资源

1.5公里生活圈内有宝乐汇、宝松广场，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有上海第九人民医院（三级甲等医院）、上海市民政老年医院(漠河路)、上海中冶医院富锦路分院、曙光医院宝山分院、宝山区中西医结合医院（三级甲等医院）、上海市宝山区中西医结合医院（三级甲等医院）、卫生部国际紧急救援中心网络医院，医疗资源丰富。

产品评测

上海长滩属于普通住宅。

由上港集团瑞泰发展有限责任公司开发。

小区环境

小区绿化率：0.4

小区自然环境较好，可观赏江景。属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是上港物业（自管），物业费4.60元/平/月。

户型解读

上海长滩精装交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：

宽敞大户型

面积：104平

户型2：

宽敞大户型

面积：107平

户型3：

宽敞大户型

面积：107平

户型4：

宽敞大户型

面积：127平

户型5：

紧凑户型

面积：98平

户型6：

紧凑户型

面积：98平

较为紧凑的户型比较适合三口之家。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

淞宝近一年来二手房成交均价（参考价）为39262.2元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为淞宝的几个主要的二手房小区的相关情况：

上海长滩

（建筑年代：2017；均价：50467.2元/㎡）

牡丹华庭

（建筑年代：2014；均价：55100.2元/㎡）

香缇公馆

（建筑年代：2012；均价：64638.0元/㎡）

星月浦江国际

（建筑年代：2011；均价：24211.8元/㎡）

东林路538弄小区

（建筑年代：2011；均价：51316.8元/㎡）

淞宝其他新房楼盘：

目前淞宝的在售新盘缺乏，所以上海长滩可以说是本板块少有的新盘选项。

同价格段本市其他新盘对比：

目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对上海长滩的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

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