“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

上海改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

青浦的徐泾有这样一个新房项目，项目名为君悦湾。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：君悦湾，你会是上海改善客的答案吗？

项目基本信息

项目名称：君悦湾

参考单价（元/㎡）：53000

地址：上海市青浦区联民路777弄

点击卡片查看详情：

项目特点

优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

低密小区。

绿化水平较高，居住环境较好。

劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

适合客群

适合“终极改善客”。用雄厚的资金，你可以撬动一个高品位的稀世豪宅。

地段配套

君悦湾位于青浦，近一年来，徐泾的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：697.0万

平均成交单价（参考价）：41131.0元/㎡

成交套数（参考套数）：1243套

商业资源

1.5公里生活圈内有夏都小镇东区、永业购物中心、鹤森生活广场(徐泾店)，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有京汇医院，医疗资源丰富。

产品评测

君悦湾属于普通住宅。

由上海君强置业有限公司开发。

小区环境

小区容积率：1.0

小区绿化率：0.4

属于小型社区，社区规模小，一般意味着社区内部的自有配套相对不那么齐全。属于低密小区，居住舒适度较高。根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是上海绿城物业管理有限公司，物业费2.80元/平/月。

户型解读

君悦湾简装交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：

豪华大户型

面积：253平

户型2：

豪华大户型

面积：264平

有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

徐泾近一年来二手房成交均价（参考价）为41131.0元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为徐泾的几个主要的二手房小区的相关情况：

中骏天珑

（建筑年代：2020；均价：49550.9元/㎡）

虹桥世界中心

（建筑年代：2017；均价：53852.1元/㎡）

中建锦绣天地(西区)

（建筑年代：2016；均价：59953.4元/㎡）

领第漫生活国际

（建筑年代：2016；均价：35868.1元/㎡）

中建锦绣天地

（建筑年代：2016；均价：51317.7元/㎡）

徐泾其他新房楼盘：

目前徐泾的在售新盘，还有中南漫悦湾、廊桥公馆、兰韵文化中心、虹桥融景、招商虹桥公馆，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对君悦湾的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【

涨了1200倍的房地产投资，2020年终要打开“新篇章”，回归“健康”楼市？｜幸福聚焦

】幸福里APP现推出【幸福聚焦】栏目，从用户聚焦、热点追踪、楼市观点三方面让您快速了解楼市一线讯息，看清楼市发展态势。席勒不知道美国房价与收入之比超过8倍就算高估，中国深圳的房价收入比达到35.2，上海房价收入比25.1，北京房价收入比23.9，广州房价收入比16.5。发达国家楼市的房租收益率一般要高出房贷利率2-3个百分点，而我们一线城市的房租收益率不到2%，上海为1.53，深圳为1.54，北京2.2，二线城市的成都 、重庆房租收益率也低于4%。

来自幸福里APP，点击阅读原文

爱依瑞斯皮沙发

爱依瑞斯布艺沙发

爱依瑞斯布艺床