8月15日，武汉市武昌区人民法院一审宣判一起“房屋中介涉黑案”

中房报记者 何可信丨北京报道

昨天（9月19日），北京市住建委发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，称要重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为和虚假房地产广告，切实维护人民群众合法权益。

整治重点包括：

投机炒房房地产“黑中介”违法违规房地产开发企业虚假房地产广告

中国房地产报（微信ID： china-crb）记者注意到一个细节，这次北京的阵容强大，公安局、司法局、金融工作局、北京银监局和中国人民银行营业管理部等要害部门参与联合行动。

除了上述单位，北京市委宣传部、市发改委、规划国土委、工商局、税务局也加入行动。在组织领导上，要求各个部门按照职责分工，负责专项行动的相关工作，督促指导各区相应部门开展具体工作。步骤上采取专项检查、联合执法、定期督查等工作方式，重点检查群众反映问题较多的房地产开发企业和在建在售商品房项目以及房地产经纪机构。

中国房地产报（微信ID： china-crb）记者发现，加入“司法手段”治理房地产市场乱象的城市，之前有重庆、武汉和唐山。武汉在8月15日判决了一起房产中介团伙犯黑社会性质组织罪的案件，这是全国首例房屋黑中介被法办。

重庆的整治方案是由市国土房管局和公安局联合下发，相比北京的11个要害部门联合出手的数量少得多，但重庆市国土房管局和公安局的目标明确、力量集中，重点就是打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为。

唐山则是公检法司四部门全部出动。 7月1日唐山市公安局、检察院、人民法院、司法局四部门联合发出通告，开展依法打击房地产领域违法犯罪行为的专项行动，重点是打击以房地产开发建设、预售房屋、返本销售、售后包租或利用互联网开展房地产金融业务为名等形式非法集资，以及各种房地产环节的犯罪。

认真读过中国房地产报（微信ID： china-crb）公众号的读者会知道，治理房地产市场乱象，是下半年30个城市必须集中火力做的一件大事（见6月29日《捍卫市场良序！七部委都行动了，你我他都不能“吃瓜”》）。

赶在北京的前一天，9月18日，上海市发布了《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》，要求到2018年底，住建委、房管局、公安局、司法局、税务局、银监局等9个部门联合开展房地产市场专项整治工作，重点打击虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规收费、违规提取住房公积金等违法违规行为。总体上形成对房企、房产中介、代理机构、广告商的覆盖治理。

这是落实中央的部署。今年6月底，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会发布了一份全称为《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。这份通知要求，今年7月初至12月底，在30个城市先行开展专项行动。

30个城市有北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳。

截至9月19日，上述30个城市已经全部铺开专项行动治理房地产市场乱象，打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为。

其实，在中央七部委发布通知前后，住建部已经连续约谈了一批房地产市场上存在种种问题的城市。

5月份，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市政府负责人。

8月份，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州5个城市政府的主要负责人。

两次约谈，海口和三亚都位列其中，鉴于海口、三亚两地房价环比持续走高，海南省备感压力。8月19日，海口市住建部门发文强化6大举措，坚决压实地方政府调控主体责任，坚定不移遏制房价上涨。8月25日上午，海口市住建、物价部门联合约谈海航地产、新世界中国地产、海南联华地产等11家房地产开发企业、共18个房地产项目。8月28日下午，海口市再次约谈5家房企。被约谈的房企，主要存在的问题就是房价虚高。

住建部也公布了两批违法违规房地产开发企业和中介机构名单。7月31日，住建部公布了第一批20家被各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单，广州房天下、保利（长沙）西海岸置业、长沙天健地产等知名企业入列。9月14日，住建部又通报各地专项行动查处的第二批违法违规房地产开发企业和中介机构名单。一批大房企的子公司位列名单中，例如广州万茂地产（大股东为广州万科）、天津睿阳置业（大股东为天津龙湖置业）、天津山水城投资公司、绿地徐州新诚置业。

根据中国房地产报（微信ID： china-crb）记者从各个城市的专项行动观察，目标都指向一个核心：房住不炒。

在房地产市场，长期形成了一种挖空心思投机炒房的现象。今年6月25日，杭州九龙仓珑玺项目公证摇号结果中，出现同一法人注册的3家企业同时中签的情况，这3家公司还分别中签过杭州其他热门楼盘。

一位昆明人士发文对一家房企采取微信抢房的做法，无奈地说，“‘忽悠、演员、耍猴、内部房源、关系、饥饿营销’，这样的营销方式让普通客户成为了‘炮灰’的一员。企业需要盈利，但吃相太过难看，牟利的姿态就像狮子想要一口吞噬大象，（客户）最后还要被冠上‘网络差、手速慢、没运气’这类词语，成为他人嘲笑的对象”。

投机炒房、违法销售之外，少被人们所知的哄抬房租内幕这一次也被放在阳光之下晾晒。8月份，北京市住建委、银监局等多个部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。9月12日，我爱我家控股集团股份有限公司发布公告称，公司控股子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司于近日收到北京市朝阳区房屋管理局下发的《行政处罚决定书》。

目前，距离中央七部委要求治理专项行动在12月底完成，已经只剩下3个半月时间，对于那些在30个城市名单中的城市，中国房地产报（微信ID： china-crb）记者认为有必要重温中央七部委在通知中的两句话，做一个提醒：

对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方，要加大督查力度。

对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，要坚决问责。

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